Расходы по содержанию недвижимости в Испании иностранцами (нерезидентами)

I. Налоги и сборы

Существуют следующие налоги, про которые должно быть известно российским покупателям испанской недвижимости. Налогооблагаемая база – это регистрационная (кадастровая) стоимость имущества.

• Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имущества (собственности), который платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости недвижимости:
  до 167.000 евро налог составляет – 0,2%
  от 167.000 евро до 334.000 евро – 0,3%
  и свыше 334.000 евро – 0,4%
• Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится один раз в год. Платится от кадастровой стоимости, зависит от региона, составляет около 0,3% — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги от уплаты этого налога попадают в местный бюджет (муниципалитет) и идут на благоустройство города, улучшение инфраструктуры
• Declaración de la renta – вменяемый налог на доход от сдачи недвижимости в аренду – 0,5% от кадастровой стоимости.

II. Коммунальные платежи

Коммунальные платежи состоят из 2-х частей:

• абонентская плата, независимо от того проживает собственник в своей недвижимости или нет, а также
• коммунальные платежи по счетчикам

Абонентская плата за водоснабжение составляет 60 евро/год и за электричество 90 евро/год, телефон – 20 евро/год, высокоскоростной Интернет – 50 евро/год. Все владельцы недвижимости в жилых комплексах (урбанизациях) должны, кроме коммуналки за собственную недвижимость, платить за содержание и уход за зонами общего пользования: бассейн, сад, детские и спортивные площадки, электрическое освещение общих территорий и вывоз мусора.
Сумма этой оплаты зависит от числа владельцев недвижимости и размера коммунального имущества. Например, владелец недвижимости в большом жилом комплексе с бассейном, теннисным кортом, будет платить управляющей компании, поддерживающей порядок в комплексе, примерно 300-400 евро в год.